EVA Gayrimenkul Değerleme’nin İzmir’de gerçekleştirdiği araştırmaya göre arsa ve arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçeleri geliyor. Urla, Seferihisar da tarla fiyatları, Menemen ve Torbalı’da ise site içi yeni yapılaşmalarda daire fiyatları yüzde 50 artmış bulunuyor. İzmir merkezde ise yeni ve lüks yapılaşma en çok Bayraklı, Bornova ve Karşıyaka’da görülüyor.

ALTYAPI ETKİSİ

EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdürü Filiz Akkaya, 2017 yılının İzmir’de arazi ve arsaya yatırım yılı olacağını söylüyor. Akkaya, son 6 ayda İstanbul-İzmir Çanakkale köprü bağlantısı, İstanbul-Bursa-İzmir otoyol çalışmaları ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle özellikle arsa-arazi ve yaz-kış kullanıma uygun yapılaşmalara olan talebin devam ettiğini belirtiyor. İstanbul-İzmir arasını yaklaşık 4 saat indirmesi planlanan İstanbul-Bursa-İzmir-otoyol projesinin etkisiyle İzmir sahil şeridinde Urla, Çeşme, Seferihisar ve Güzelbahçe ilçelerinde arsa ve konutlarda değer artışı olduğunu belirten Akkaya, özellikle Çeşme, Urla, Güzelbahçe’de son bir yılda yüzde 40-50 civarında değer artışı gerçekleştiğini söylüyor.

ARSA YATIRIMINDA TORBALI FARKI

İzmir’de arsa-arazi yatırımı yapılan ilçelerin başında Çeşme, Urla, Güzelbahçe Karaburun, Kemalpaşa, Torbalı, Menemen ve Seferihisar ilçelerinin geldiğini dile getiren Akkaya, bu ilçelerde konut imarlı arsa yatırımlarının hız kazandığını, buna bağlı olarak tarla fiyatlarının da arttığını kaydediyor.

YENİ OTOBAN TORBALI'YI UÇURDU

Akkaya, İstanbul-İzmir otobanının Kemalpaşa’dan İzmir’e bağlanması ve Kemalpaşa-Torbalı bağlantısının açılması sebebiyle Kemalpaşa ilçesindeki zeytinlik ve kiraz bahçeleri ile üst ölçekli planlarda sanayi-depolama alanlarında kalan arazilerde de ciddi değer artışları olduğunu söylüyor. Akkaya, Seferihisar girişinde karayolu cepheli ya da karayoluna yakın bölgelerde site içinde 500-1000 metrekare arsa içinde villa tipi yapılaşmaların değer kazanmaya başladığını ve yaz-kış kullanım olarak daha çok yüksek gelir grubunun seslendiğini belirtiyor. Seferihisar’ın Sığacık mevkinin ise özellikle “sakin şehir” kavramıyla öne çıktığını ifade eden Akkaya, tarla fiyatlarında da artışlar olduğunu, metrekaresi 15-50 TL bandında olan tarlalar için 30-80 TL birim fiyatların talep edildiğini söylüyor.